元利均等返済と元金均等返済の違いは？

元利均等返済は毎月の返済額が一定で家計管理がしやすいです。元金均等返済は初期の返済額が高いですが、総返済額が少なくなります。多くの方が元利均等返済を選んでいます。

繰り上げ返済のメリットと効果は？

繰り上げ返済で元金を減らすと、その分の利息が節約できます。返済期間短縮型は総利息の削減効果が大きく、返済額軽減型は毎月の負担を減らす効果があります。

計算・日常無料登録不要

住宅ローンの月々返済額・総返済額を元利均等/元金均等で計算。繰上返済シミュレーション、返済スケジュール表示。無料ツール。

Principal ($)

Annual Rate (%)

Term (years)

$1,520.06

Monthly Payment

$547,221.60

Total Payment

$247,218.25

Total Interest

Principal: $300,000.00 (55%)

Interest: $247,218.25 (45%)

Over 30 years × 12 = 360 payments

Repayment Schedule

Month	Payment	Principal	Interest	Balance
1	$1,520.06	$395.06	$1,125.00	$299,604.94
2	$1,520.06	$396.54	$1,123.52	$299,208.40
3	$1,520.06	$398.03	$1,122.03	$298,810.37
4	$1,520.06	$399.52	$1,120.54	$298,410.85
5	$1,520.06	$401.02	$1,119.04	$298,009.83
6	$1,520.06	$402.52	$1,117.54	$297,607.31
7	$1,520.06	$404.03	$1,116.03	$297,203.28
8	$1,520.06	$405.55	$1,114.51	$296,797.73
9	$1,520.06	$407.07	$1,112.99	$296,390.66
10	$1,520.06	$408.60	$1,111.46	$295,982.06
11	$1,520.06	$410.13	$1,109.93	$295,571.93
12	$1,520.06	$411.67	$1,108.39	$295,160.26